[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Mới đây, Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản đã rót 37 triệu USD vào công ty bất động sản Sơn Kim Land. Liệu điều này có mở màn cho một làn sóng đầu tư của Nhật Bản vào thị trường bất động sản của Việt Nam?

    [/tomtat]

[chitiet]

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam đã có quá trình làm việc với nhiều nhà đầu tư Nhật Bản muốn tham gia vào thị trường Việt Nam. Vậy nên, trả lời câu hỏi nhà đầu tư Nhật Bản muốn gì, ông cho biết, Savills Việt Nam đã nhận được những yêu cầu tư vấn đầu tư đối với dự án bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau. TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là hai địa điểm được nhà đầu tư Nhật Bản nhắm đến nhiều nhất.

Các nhà đầu tư Nhật Bản đang tập trung vào phân khúc cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ

Nhà đầu tư Nhật chấp nhận đi vòng

Các thương vụ bất động sản thương mại thường được phân tích dựa trên tỷ suất sinh lời. Tỷ suất này được tính bằng thu nhập ròng hàng năm mà tài sản mang lại trên giá giao dịch. Với cùng một khoản đầu tư, tài sản mang lại thu nhập ròng cao hơn sẽ có tỷ suất sinh lời cao hơn. Hiện tại, tỷ suất sinh lời trung bình của các bất động sản thương mại đã giao dịch hoặc đang hiện hữu trên thị trường Việt Nam cao hơn so với các bất động sản thương mại tại các thị trường lân cận. Bên cạnh đó, với những dấu hiệu “chạm đáy” đã được quan sát và nhận định trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn những cơ hội đầu tư vượt trội so với các thị trường trong khu vực, vị đại diện Savills Việt Nam phân tích. TP.Hồ Chí Minh với vị thế là trung tâm thương mại và kinh tế lớn nhất Việt Nam luôn được xem là năng động hơn các thành phố khác trong cả nước, và vì thế cũng được kỳ vọng sẽ là điểm sáng khi thị trường phục hồi.

Sở thích ăn chắc mặc bền của các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn thể hiện ở cách thức chọn đối tác và triển khai dự án bất động sản. Ông Khương cho biết, cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ, đang được nhà đầu tư Nhật Bản tập trung tìm kiếm vì đem lại dòng tiền ổn định lâu dài. Ngoài ra, một số nhà bán lẻ lớn của Nhật Bản cũng có dự tính đầu tư vào Việt Nam. Vì thế, trung tâm thương mại, khách sạn, khu dân cư hay khu công nghiệp cũng được những nhà đầu tư có chuyên môn của Nhật Bản nhắm tới. Rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản là nhà phát triển dự án vẫn đang tích cực tìm kiếm những khu đất ở vị trí đắc địa, đặc biệt là trong trung tâm thành phố để phát triển dự án theo tiêu chuẩn của mình. Tuy nhiên, không dễ tìm được các khu đất này, cộng với những rủi ro ngắn hạn về mặt thị trường khiến các nhà đầu tư phải tìm cách gia nhập thị trường bằng cách nhận chuyển nhượng những tòa nhà đang hoạt động tốt. Điều này tạo tiền đề cho việc phát triển danh mục dự án của họ trong giai đoạn tiếp sau.

Nhưng yêu cầu rất cao

Chỉ các dự án có vị trí đắc địa, hồ sơ giấy tờ pháp lý minh bạch, không vướng những vấn đề về đền bù giải tỏa, cấu trúc sở hữu rõ ràng và giá cả hợp lý mới được nhà đầu tư Nhật Bản hướng tới.

Thêm nữa, nhà đầu tư Nhật Bản rất chú trọng vào chất lượng dự án nên thường mong muốn được nắm quyền quyết định trong quá trình phát triển. Mặt khác, họ cũng đánh giá rất cao những kinh nghiệm, sự hiểu biết về kiến thức địa phương đồng thời cũng cần sự hỗ trợ của đối tác Việt Nam trong quá trình làm việc với nhà chức trách địa phương. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư còn khá mới mẻ với cách thức phát triển dự án tại Việt Nam nên mong muốn được hợp tác với những nhà phát triển dự án giàu kinh nghiệm đã từng thực hiện nhiều dự án tốt để học hỏi kinh nghiệm, ông Sử Ngọc Khương lưu ý.

Nhà đầu tư Nhật Bản thường rất thận trọng và dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu mỗi thị trường cũng như từng dự án họ nhắm đến. Những thương vụ thành công gần đây cho thấy nhà đầu tư Nhật Bản đã tự tin để đầu tư và sẽ tiếp tục đầu tư vào thị trường Việt Nam nếu tìm được những cơ hội phù hợp với tiêu chí đầu tư của họ. Không chỉ là cơ sở cho những thương vụ tiếp theo để mở rộng danh mục đầu tư của họ, chúng tôi tin rằng những thương vụ này ít nhiều còn tạo tâm lý tự tin cho những nhà đầu tư Nhật Bản khác đang quan tâm đến thị trường Việt Nam nhưng còn dè dặt đứng ngoài, ông Khương khẳng định.

Điều quan trọng tiếp theo câu chuyện dòng vốn Nhật đổ vào thị trường chính là việc tạo nên cú hích cho các nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, mỗi nhà đầu tư đến từ các quốc gia khác nhau sẽ có những tiêu chí đầu tư và kỳ vọng khác nhau phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của mình. Mức độ chấp nhận rủi ro này lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị của mỗi quốc gia cũng như văn hóa của mỗi dân tộc. Vì vậy, nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, hay nhà đầu tư từ các quốc gia khác sẽ có những yếu tố khác nhau tác động đến quyết định đầu tư của mình. Về phía thị trường bất động sản Việt, lúc này khấp khởi hy vọng được đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài, cũng nên nhớ lại câu chuyện của năm 2010, khi hàng loạt các chủ đầu tư ngoại đã khôn khéo “nội địa hóa vốn đầu tư cho các dự án của mình”. Và mọi chuyện chỉ vỡ ra khi thị trường lao dốc.

Vũ Sơn

 [/chitiet]

READ MORE

Jing Jin đã được liệt kê vào danh sách các thành phố ma ở Trung Quốc.

Chính quyền quận Baodi của Thiên Tân cùng với nhà phát triển bất động sản Hopson Development bắt đầu xây dựng dự án vào năm 2002. Bốn năm sau đó, Hội đồng Nhà nước phê chuẩn Jing Jin là một trong 11 thành phố vệ tinh của thủ đô - một thành phố thân thiện với môi trường và cung cấp nhiều hoạt động vui chơi giải trí nằm sát Bắc Kinh và Thiên Tân.

Tuy nhiên, hiện tại thành phố xa hoa này không một bóng người nguyên nhân bởi nơi đây quá xa với Thiên Tân. Theo nhiều người, nơi này chỉ phù hợp với những người đã nghỉ hưu.

Khải Hoàn Môn, được đặt tên theo Arc de Triomphe ở Paris, dẫn tới một khu vực rộng lớn, gấp khoảng 5 lần quận Wan Chai của Hongkong. 

Nơi đây có ó ít nhất 3.000 biệt thự, một khách sạn 5 sao, một khu nghỉ dưỡng suối nước nóng, sân golf, bảo tàng, chùa, hai trường đại học, các trung tâm giải trí và một lô đất rộng chưa được xây dựng.

Thành phố hiện đại này có đủ thứ nhưng thiếu sự sống của con người. 

Một nửa trong tổng số 53km2 dự án vẫn chưa được phát triển, và còn có nhiều kế hoạch xây thêm 4.000 căn biệt thự khác nữa.

Được biết, Hopson Development đã đầu tư hơn 20 tỷ Nhân dân tệ vào dự án.

Khách sạn 800 phòng Hyatt Regency 

Khách sạn xa hoa này có nhân viên phục vụ nhiều hơn số khách ở

Hầu hết các biệt thự đều đã được bán song chủ của chúng hiếm khi tới đây. 

Đường phố ở Jing Jin vắng lặng. 

Hầu hết các cửa hàng dẫn tới trung tâm thành phố đều trống rỗng. 

Tuệ Minh

READ MORE

Dự án Thăng Long Mansion do CTCP Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư từng được giới thiệu như một "Thiên đường mơ ước cho người tiêu dùng một cảm giác sang trọng, tiện nghi, lịch lãm, cuộc sống thăng hoa".

Dự án Thăng Long Mansion là một tổ hợp bao gồm trung tâm thương mại, khu văn phòng và căn hộ cao cấp. Công trình gồm 5 tòa nhà được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.500m2 với 9 khu chức năng: 2 khu văn phòng 17 tầng, chung cư có 2 block A và B cao 30 tầng, văn phòng 21 tầng, văn phòng Công ty Trung Tín, Bể bơi trên mái, sân tennis, vườn dạo được ví như một dự án “ngôi sao mới” ở phía Tây Hà Nội.

Theo giới thiệu, dự án nằm tại vị trí "vàng" tại ngã tư đường Lê Đức Thọ - Hàm Nghi, ngay gần Sân vận động Mỹ Đình và gần rất nhiều trường đại học, bệnh viện lớn.

Giữa năm 2011, khi thị trường căn hộ có dấu hiệu đi xuống rõ rệt, chủ đầu tư đã có ý định mở bán và căn hộ Thăng Long Mansion và nhiều đơn vị môi giới quảng cáo rao bán với giá cao ngất ngưởng 34 - 37 triệu đồng/m2. Nhưng vào đúng thời điểm bất động sản bắt đầu "lao dốc", giá cao khiến dự án đã chìm nghỉm.

Thời điểm đó, dự án đã xây xong tầng 4. Năm 2012, dự án đã xây đến tầng 7 (có tòa mới xây đến tầng 3), rồi “đắp chiếu” từ hàng năm nay. Hiện, tầng hầm và khuôn viên Dự án đang được tận dụng làm bãi trông giữ xe, rửa xe.

Theo quan sát của phóng viên, hiện sắt thép trên công trường đã bắt đầu hoen gỉ.

Hữu Tuấn

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Thị trường trầm lắng nhưng những sản phẩm bất động sản có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng vẫn giao dịch khá tốt bởi phù hợp với người tiêu dùng.

    [/tomtat]

[chitiet]

Thị trường bất động sản vẫn diễn ra khá chậm chạp đặc biệt phân khúc có giá trị lớn 4-5 tỷ đồng trở lên do lực cầu yếu. Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường vẫn là phân khúc đất, nhà có trị giá thấp trên dưới 2 tỷ đồng.

Qua phán ảnh của nhiều sàn bất động sản, những giao dịch thành công gần đây thường là những căn hộ chung cư sắp sử dụng được, có giá tầm trên dưới 2 tỷ, hoặc những căn nhà hoặc đất thổ cư nhỏ, giá khoảng 1,5- 2 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Minh Hạnh (giám đốc sàn BĐS VNI) cho biết, tại khu vực Nam Trung Yên, hơn 1 tháng nay khách hàng chủ yếu nhắm đến các căn hộ bình dân với diện tích nhỏ. Tuy nhiên, do nguồn cung ít nên khách hàng không dễ tìm kiếm được những căn hộ kiểu này.

“Hiện tại do lượng tiền mặt rất khan hiếm vì vậy các loại hình nhà đất nằm trong dự án đô thị mới có giá trị 5-7 tỷ đồng rất ít giao dịch thành công. Thế nhưng, lô đất thổ cư diện tích 45-50 m2 hoặc căn hộ có trị giá 1,7 - 2 tỷ đồng lại được nhiều người hỏi mua". Chị Hạnh cho biết.

Trong báo cáo tình hình thị trường của các đơn vị tư vấn cũng chung một nhận định, mặc dù thị trường đóng băng nhưng phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung lại có giao dịch rất tốt.

Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư “chạy đua” mở bán các dự án chung cư bình dân có diện tích nhỏ, với giá bán dao động từ 10 - 17 triệu đồng/m2 như Hòa Bình Green City; HUD3 Tower, Phúc Thịnh Towervà Xuân Phương Viglacera, Đặng Xá (Gia Lâm), Tây Hà Tower (huyện Từ Liêm), … Nhiều khách hàng cũng đã quyết định mua bán thời điểm này để tận dụng vay vốn ưu đãi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay phân khúc căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền không có nhiều biến động. Riêng phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Đơn cử như khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47- 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) thì chỉ tính trong nửa đầu tháng 5/2013 đã bán được 118 căn (hơn 80%).

Ngoài ra, hàng loạt các dự án chung cư như VP5 khu đô thị mới Linh Đàm, quận Hoàng Mai; Dự án chung cư CT11 Kim Văn-Kim Lũ, quận Hoàng Mai; Dự án Đại Thanh, huyện Thanh trì, Hà Nội; Dự án Ehom4 của Công ty Nam Long - Thành phố Hồ Chí Minh đều có tín hiệu khả quan.

Báo cáo cũng cho thấy, việc các Ngân hàng thương mại hạ lãi suất huy động và cởi mở hơn trong việc cho vay mua nhà ở, tâm lý nhà đầu tư tin tưởng hơn vào thị trường, nguồn vốn cho thị trường bớt căng thẳng, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đã bắt đầu có tín hiệu khả quan. Các doanh nghiệp đã tích cực chủ động hơn trong việc đề xuất các giải pháp maketing bán hàng, khuyến mại, giao sản phẩm căn hộ xây thô để khách hàng tự hoàn thiện...

Tại TP Hà Nội và TP.HCM, một số dự án phát triển nhà ở đang có xu hướng chuyển đổi cơ cấu căn hộ sang diện tích nhỏ, hoặc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Đây là một trong các hiệu ứng tích cực của Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ đối với thị trường bất động sản, góp phần từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Khánh An

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Khách hàng mua nhà tại dự án nhà thu nhập thấp 143 Trần Phú rất bất ngờ khi nhận được thông báo đến nộp tiền đặt cọc để “chắc chân” có một suất nhà ở xã hội.

    [/tomtat]

[chitiet]

Tiền đặt cọc…tùy tâm

Chị Hà, một khách hàng đang nộp hồ sơ mua nhà tại dự án nhà thu thu nhập thấp 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) thuộc Tổng công ty Sông Đà làm chủ đầu tư cho biết, mới đây chị rất bất ngờ khi nhận được thông báo từ SDU yêu cầu đến công ty nộp 70 triệu đồng đặt cọc mua nhà và ký vào bản cam kết do chủ đầu tư soạn sẵn và phát với nội dung người mua nhà tự nguyện nộp số tiền đặt cọc.

“Tôi rất ngạc nhiên vì mua nhà thu nhập thấp theo quy định là người mua chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để nộp cho chủ đầu tư. Các hồ sơ đạt tiêu chuẩn sẽ nộp lên Sở Xây dựng để xét duyệt. Vì vậy, việc chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc như vậy là không bình thường”, chị Hà chia sẻ.

Phối cảnh dự án 143 Trần Phú

Cũng theo chị Hà, SDU chỉ đưa ra một mức đặt cọc là 70 triệu đồng, không hơn không kém. Nếu tất cả 366 khách hàng cùng nộp 70 triệu đồng, chủ đầu tư sẽ thu được hơn 20 tỷ đồng, một số tiền không nhỏ, ít ai có thể giám sát được họ dùng số tiền này vào mục đích gì.

Đặc biệt, theo một khách hàng tên Nguyễn Văn Cường, chủ đầu tư hứa hẹn, nếu nộp đặt cọc sẽ chắc suất mua nhà hơn khiến cho nhiều người rất phân vân. Nộp thì sợ mất tiền, không nộp thì sợ mất quyền mua nhà.

“Chúng tôi cũng rất lo lắng, nếu nộp tiền đặt cọc, chẳng may sau này không bốc thăm được căn hộ phù hợp với gia đình mình, mua thì không ở được mà không mua thì mất tiền đặt cọc”, anh Cường bày tỏ.

Dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú (Q.Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở thương mại được phép chuyển sang nhà ở xã hội đầu tiên.

Công trình có tổng diện tích xây dựng 2.590m2, cao 35 tầng, tổng diện tích sàn lên đến 48 nghìn m2, mức đầu tư là 560 tỉ đồng. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành vào cuối năm 2015 với hơn 512 căn hộ.

Trao đổi với PV VTC News xung quanh việc thỏa thuận đặt cọc với khách hàng, ông Hoàng Văn Anh, giám đốc SDU cho biết, do có nhiều khách hàng đến đặt cọc rồi sau đó lại xin rút hồ sơ về, nên công ty mới yêu cầu khách hàng phải ký thỏa thuận nộp tiền đặt cọc để họ phải cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định nộp hồ sơ.

Số tiền đặt cọc theo ông Hoàng Văn Anh là… tùy tâm. Mức cao nhất là 70 triệu đồng, còn không giới hạn mức thấp nhất.

Để minh chứng cho điều này, ông Hoàng Văn Anh cho biết, đến nay đã có khoảng 9 khách hàng nộp tiền đặt cọc với mức tiền là 30, 50 và 70 triệu đồng.

“Đây là số tiền đặt cọc để “giữ chân” khách hàng và là thỏa thuận dân sự, không trái luật. Khách hàng có thể đặt cọc hoặc không đặt cọc và không ảnh hưởng đến việc xét duyệt hồ sơ”, ông Hoàng Văn Anh nhấn mạnh.

Cũng theo giám đốc SDU, công ty đã lập một tài khoản ở ngân hàng SHB để cất giữ tiền đặt cọc của khách hàng, cam kết không sử dụng vào mục đích khác, chủ đầu tư chỉ giữ giúp. Khi ký hợp đồng mua nhà, số tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành tiền đóng đợt 1. Nếu khách hàng không mua sẽ mất tiền đặt cọc.

Ông Hoàng Văn Anh cũng cho biết, hiện chủ đầu tư đã tiếp nhận và trình Sở Xây dựng Hà Nội duyệt được 366 trường hợp đủ tiêu chuẩn mua nhà của dự án.

Nhiều khuất tất

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong lúc nộp hồ sơ mà có cam kết đặt cọc để không rút hồ sơ là chuyện bình thường. Còn trong qúa trình xem xét chấm điểm, nếu đủ điều kiện sẽ thành khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng. Nếu không đủ điều kiện mua sẽ phải trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng.

“Việc đó không sai nếu hợp đồng đặt cọc là hợp đồng đặt cọc nộp hồ sơ. Như là đi mua hồ sơ thầu, chưa biết anh trúng thầu hay không nhưng một là anh phải trả lệ phí mua hồ sơ, hai là có thủ tục đặt cọc dự thầu. Sau này nếu anh trượt sẽ trả lại. Nếu như thế thì không trái với luật”, Thứ trưởng Nam phân tích.

Nếu đứng về phía chủ đầu tư, việc ký một bản thỏa thuận đặt cọc với khách hàng để “giữ chân” là không trái luật và có vẻ rất hợp lý. Tuy nhiên, khi “mổ xẻ” cụ thể vấn đề thì còn rất nhiều điểm cần phải làm rõ.

Thứ nhất, ông Hoàng Văn Anh khẳng định, đến thời điểm này mới có 366 hồ sơ đạt yêu cầu, trong khi số căn hộ của dự án là 512. Như vậy, cung nhiều hơn cầu. Vậy nếu đứng về phía khách hàng, việc đặt cọc chỉ là thỏa thuận và số tiền thì “tùy tâm”, chắc chắn sẽ không có khách hàng nào dại gì ký vào bản thỏa thuận tự nguyện nộp tiền đặt cọc này. Trừ khi việc ký này là bắt buộc.

Thứ hai, theo phản ánh của khách hàng “nếu nộp đặt cọc sẽ chắc suất mua nhà hơn”. Phải chăng vì điều này nên một số khách hàng mới chấp nhận ký vào bản thỏa thuận đặt cọc. Đây có lẽ là lời lý giải hợp lý hơn cho việc dù số tiền tùy tâm và không bắt ký nhưng khách hàng vẫn ký.

Nếu như vậy, câu hỏi về tính công bằng và sự minh bạch trong xét duyệt hồ sơ nhà thu nhập thấp lại khiến nhiều khách hàng phải đặt câu hỏi.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ gửi lên Sở Xây dựng duyệt. Sau đó sẽ niêm yết công khai. Sau 45 ngày công khai không có vấn đề gì kiện cáo thì mới được ký hợp đồng với khách hàng.

Như vậy, người quyết định là Sở Xây dựng, vậy việc chủ đầu tư hứa “chắc chân” hơn là điều không bình thường.

Lãnh đạo một doanh nghiệp có kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội (xin giấu tên) cho hay, đây là lần đầu tiên thấy dự án nhà ở xã hội áp dụng đặt cọc mua nhà đối với khách hàng.

Theo vị này, điều kiện mua nhà ở xã hội ở nước ta quy định đã khá chặt chẽ, doanh nghiệp không nên làm phức tạp thêm, vô tình tạo hàng rào tiếp cận mua nhà đối với người nghèo.

Hơn nữa, ở Hà Nội hiện nay cũng ít dự án có vị trí đẹp như 143 Trần Phú nên việc chủ đầu tư lo giữ chân khách hàng là thừa.

“Rất có thể đây một chiêu lách luật để huy động vốn của khách hàng trong thời kỳ khó khăn”, ông này nhận định.

VTC

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Thị trường bất động sản trầm lắng, tình trạng đóng băng kéo dài, chính sách hỗ trợ còn nhiều bất cập đã làm cho các doanh nghiệp lâm vào tình trạng khó khăn. Để tự cứu mình, các doanh nghiệp đã phải có nhiều biện pháp và trong thời gian gần đây thị trường bất động sản lại bắt đầu dậy sóng.

    [/tomtat]

[chitiet]

Phối cảnh dự án The EverRich 3 của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt

Với mục tiêu giải quyết triệt để hàng tồn kho nhằm thu hồi một phần vốn, tạo nguồn thu để tiếp tục hoàn thiện hay đầu tư cho dự án khác, trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm kích cầu, trong đó có giảm giá dự án, khuyến mại hoặc chào bán với giá thấp hơn.

Nhiều biện pháp kích cầu

Đình đám nhất trong cú sốc giảm giá thị trường bất động sản gần đây phải kể đến Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí công bố giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2) hay Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố giảm giá 50% căn hộ tại hai dự án (quận 7).

Cuối năm nay, hai đại gia bất động sản cao cấp tại Tp.HCM đã bất ngờ tạo một cú sốc mạnh cho thị trường khi tuyên bố đại hạ giá sản phẩm đến hơn 50% cho đất nền biệt thự ven sông và nhà phố thương mại dự án cáo cấp The EverRich3 (phường Tân Phú, quận 7).

Theo đó, giá đất nền dự án này từ 80-100 triệu đồng/m2 giảm chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Việc giảm giá sốc này sẽ giúp công ty đảm bảo đảm bảo dòng tiền đầu tư, triển khai thi công các dự án khác và chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm tới.

Bên cạnh đó, dự án Sunrise City (phường Tân Hưng, quận 7) của Công ty Cổ phần Bất động sản Novaland cũng chính thức công bố giảm giá bán căn hộ cao cấp khu North Towers giai đoạn 3 xuống còn 27 triệu đồng/m2.

So với giá bán khu South Tower giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2, giá thành hiện nay đã giảm gần 50%. Nếu như trước đây, muốn sở hữu một căn hộ Sunrise City, khách hàng phải tốn ít nhất 4 tỷ đồng, thì nay chỉ còn 1,8 tỉ đồng.

Việc các doanh nghiệp hạ giá bán các dự án đã cho thấy trước khả năng giá cả thị trường sẽ còn tiếp tục xu hướng giảm xuống nhưng với sự giảm giá của 2 chủ đầu tư dự án lớn trong đợt này như một đòn mạnh đánh vào thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp ở khu Nam Sài Gòn.

Trước tới nay chưa có một dự án cao cấp nào giảm giá mạnh đến như vậy. Từ thời điểm này, các chủ đầu tư muốn tồn tại buộc phải hạ giá thành dự án không thể giữ giá quá cao hay tăng giá lên như trước đây. Sự kiện này có thể xem như tín hiệu mở đầu cho làn sóng giảm giá mạnh trong thị trường bất động sản.

M&A đến hồi nhộn nhịp

Trước áp lực chạy đua giảm giá sản phẩm, không ít doanh nghiệp do đầu tư dàn trải nhiều dự án, thiếu vốn, mất khả năng phát triển dự án đã quyết định sáp nhập hoặc chuyển nhượng dự án (M&A) nhằm tái cấu trúc hoạt động của doanh nghiệp hoặc thu hồi vốn đầu tư để tập trung vào các dự án chủ lực.

Đơn cử Vingroup chuyển nhượng và bàn giao tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn Vincom Center A Tp.HCM hay Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bớt một số dự án bất động sản; Lotte Hotels & Resorts mua lại 70% Khách sạn Legend (quận 1, Tp.HCM) từ Quỹ Cơ hội Việt Nam củaVina Capital; Công ty Group mua lại dự án sân golf tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) từ Công ty GS Engineering & Construction (Hàn Quốc), Futaland và Công ty Cổ phần Đức Khải chuyển nhượng dự án New Pearl Residences trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Tp.HCM) cho Công ty Vạn Thịnh Phát... đã làm thị trường bất động sản ngày càng sôi nổi hơn.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, để vượt qua giai đoạn khó khăn như hiện nay và có thể tồn tại, các doanh nghiệp phải có sự thích nghi với diễn biến thị trường để kịp thời có sự thay đổi quyết định chính xác.

Theo một số nhà đầu tư, sau thời gian trầm lắng, thị trường gần đây lại sôi nổi hơn. Bên cạnh việc nhà đầu tư chào bán các dự án với giá thấp hay thực hiện việc chuyển nhượng, các dự án nhà ở xã hội được Chính phủ phát triển mạnh trong thời giam qua với nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ đã làm thị trường bất động sản sôi động và gần như đang bắt đầu tan băng.

Các căn hộ giá bình dân chen vào thị trường với giá cả hợp lý, chất lượng ổn định hay nguồn cung có sẵn sẽ là thời điểm tốt cho những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn mua lại các dự án.

Bửu Hương

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Cùng với khó khăn của thị trường, hàng loạt nhà tư vấn bất động sản ngoại cũng dần tháo lui khỏi thị trường bởi sự cạnh tranh khốc liệt đến từ các doanh nghiệp trong nước.

    [/tomtat]

[chitiet]

Các nhà tư vấn, tiếp thị ngoại đang ngày càng thất thế trên thị trường bất động sản Việt.

Lâu nay, nhắc đến các nhà tiếp thị, tư vấn dự án bất động sản, không ít người vẫn nghĩ tới những cái tên vốn ít nhiều đã tạo được vị thế tại Việt Nam như Savills, CBRE, Cushman & Wakefield…mà thực tế những doanh nghiệp này cũng đã từng có một thời “làm mưa làm gió” khi gần như độc quyền trong mảng tiếp thị, quản lý, môi giới các dự án bất động sản trên cả nước từ 3 - 5 năm về trước.

Nhưng mọi chuyện đã khác đi rất nhiều kể từ khi thị trường lao dốc, thanh khoản sụt giảm nhanh chóng, người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư gần như vắng bóng trên thị trường. Về lý thuyết, khi khó khăn mới cần đến những nhà tư vấn, tiếp thị giỏi, song trong giai đoạn này, khi mà mọi giao dịch gần như “đóng băng”, những kinh nghiệm hay thậm chí là chiêu bài tiếp thị, bán hàng của các nhà tư vấn ngoại cũng gần như “vô dụng”, không giúp được nhiều cho các chủ đầu tư.

Ngay cả việc công bố các báo cáo khảo sát thị trường hàng tháng, quý của các nhà tư vấn bất động sản ngoại cũng đang dần trở nên nhàm chán về nội dung, trong khi tính khách quan về thông tin lại đang ngày càng bị nghi ngờ về độ trung thực. Đến thời điểm này, ngoại trừ Savills Việt Nam là đơn vị duy nhất tổ chức công bố báo cáo khảo sát thị trường hàng quý vẫn duy trì được một lượng khách hàng, báo chí tham dự khá đông, từ 500 - 700 người.

Số các nhà tư vấn còn lại dường như tự bản thân cũng đang cảm thấy nhàm chán với chính mình khi số người tham dự để lắng nghe những thông tin “hữu ích” về thị trường từ các nhà tư vấn ngoại đang thưa dần.

Trong một cuộc công bố thông tin thị trường bất động sản Hà Nội mới đây của CBRE, vị giám đốc đồng thời cũng là người thuyết trình đã không hài lòng và tỏ ra cáu giận với cấp dưới vì số phóng viên lẫn khách mời tham dự quá ít. Điều này cho thấy, sự tin tưởng hay kỳ vọng vào những thông tin và khả năng tư vấn, tiếp thị của doanh nghiệp ngoại đang ngày càng lung lay đối với các chủ đầu tư bất động sản trong nước.

Sự khó khăn của các nhà tư vấn ngoại càng được thể hiện rõ hơn khi các bản hợp đồng tư vấn, tiếp thị dự án đến với họ cũng thưa dần. Bi kịch hơn, những bản hợp đồng mà họ đang đứng tên lần lượt được thay thế bằng các doanh nghiệp nội khác chỉ với một lý do đơn giản từ các chủ đầu nhằm “giảm bớt chi phí” trong thời điểm mà “ngoại bán cũng không tốt hơn nội”.

Trong bối cảnh như vậy, sự thất thế của những thương hiệu đến sau như Knight Frank, Coldwell Banker, Jones Lang LaSalle, Collier…cũng là dễ hiểu. Việc thay đổi nhà tư vấn, đơn vị bán hàng của từ “ngoại” sang “nội” cũng được các chủ đầu tư dự án công bố dồn dập hơn.

Ngay cả thương hiệu lớn như Savills, sau một thời gian dài kỳ công đàm phán để trở thành nhà tiếp thị dự án cao thứ 3 Hà Nội 50 (tầng) Discovery tại 302 Cầu Giấy, Hà Nội cũng phải ngậm ngùi ra đi để nhường chỗ cho một nhà tư vấn nội là công ty Đất Xanh.

Ngoài những doanh nghiệp, sàn bất động sản có tên tuổi, trong 2 năm liền, tại Hà Nội đã chứng kiến sự ra mắt của 2 liên minh sàn bất động sản G5 và R9 mới đây đã cho thấy quyết tâm đòi lại thị phần môi giới, tiếp thị dự án của các doanh nghiệp trong nước.

Tuy nhiên, trao đổi với VnEconomy, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội lại tỏ ra khá tự tin. Theo ông, “miếng bánh” thị phần môi giới, tiếp thị dự án tại Việt Nam hiện vẫn còn lớn lắm, có chăng chỉ là do thời điểm khó khăn của thị trường. Do đó, doanh nghiệp này không hề lo ngại trước sự lớn mạnh của các doanh nghiệp tư vấn nội.

“Tôi nghĩ thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới vẫn đầy tiềm năng nên chỉ lo là không có sức mà thưởng thức miếng bánh đó thôi”, ông Trung nói.

Trong khi đó, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills bà Hoàng Quỳnh Phương lại thừa nhận rằng, hiện các doanh nghiệp tư vấn đang chịu sức ép bán hàng, giá bán… khá lớn từ các chủ đầu tư do thanh khoản thị trường quá ảm đạm.

Bên cạnh đó, do vẫn phải duy trì hoạt động nên dù là đơn vị tư vấn ngoại vốn chỉ quen với các dự án cao cấp, có thương hiệu, thì nay, Savills cũng phải chuyển sang tiếp thị, bán hàng cho các dự án hạng trung, bình dân, thậm chí là nhà ở xã hội ở các tỉnh lẻ.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, thực tế trong mấy năm trước đây, so với các doanh nghiệp Việt Nam mới bắt đầu học làm dịch vụ bất động sản thì các doanh nghiệp làm dịch vụ của nước ngoài có truyền thống, kinh nghiệm và chuyên nghiệp từ rất lâu nên họ được các chủ đầu tư và khách hàng đón nhận trong những năm vưa qua.

Ông cũng thừa nhận thương hiệu, cách làm, chiến lược, kinh nghiệm bán hàng…của doanh nghiệp tư vấn ngoại là khá tốt. Nền tảng này lại được cộng hưởng bởi tâm lý sính ngoại của không ít các chủ đầu tư khi muốn dự án của mình phải ít nhiều có “dính” đến thương hiệu nước ngoài, dù chỉ là khâu bán hàng.

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khoảng cách này gần như đã được rút lại, thậm chí là bị xoá bỏ khi các doanh nghiệp dịch vụ trong nước cũng đã bắt nhịp được cách làm với tính chuyên nghiệp cao, trong khi chi phí và các điều kiện khác mà chủ đầu tư phải bỏ ra lại thấp hơn nhiều so với việc thuê nhà tư vấn, tiếp thị ngoại.

Song Hà

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, sắp tới Bộ sẽ ban hành quy định cho phép các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội được phép nhận đặt cọc của người mua nhà dưới hình thức thỏa thuận dân sự.

    [/tomtat]

[chitiet]

Quy định này được đưa ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội.

Vừa qua, việc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 143 – Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) đã nhận tiền đặt cọc mua nhà của khách hàng đã gây xôn xao dư luận. Nhiều ý kiến cho rằng, các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vốn đã nhận được nhiều ưu đãi từ Nhà nước, khách hàng mua nhà đều là người có thu nhập thấp việc phải đặt cọc vài chục triệu đồng để mua nhà sẽ tạo rào cản cho những người muốn tiếp cận loại hình nhà ở này. Hơn nữa, chủ đầu tư nhận cọc nhưng việc xét duyệt và chấm điểm hồ sơ phụ thuộc vào nhiều cơ quan ban ngành khác...

Qua tìm hiểu thực tế, hiện nay tại nhiều dự án nhà ở xã hội đã diễn ra tình trạng, chủ đầu tư cùng khách hàng đã hoàn tất hồ sơ và trình lên Sở Xây dựng xem xét, phê duyệt. Thế nhưng, đến thời điểm chốt, một số khách hàng lại xin rút hồ sơ. Điều này gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội bởi họ không thể xác định được đâu là khách hàng thực sự.

Ông Nguyễn Văn Anh – Chủ tịch công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Sông Đà – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội cho biết, dự án này có tổng số 512 căn hộ, sau 2 tháng tiếp nhận, chủ đầu tư đã nhận được hồ sơ đăng ký xin mua của 366 khách hàng. Chủ đầu tư đã tổ chức thẩm định và chấm điểm số hồ sơ này và chuyển lên Sở Xây dựng. Tuy nhiên, lại có một số khách hàng thay đổi ý định, xin rút hồ sơ.

“Để hoàn thành công việc thẩm định, bản thân chủ đầu tư đã phải bỏ rất nhiều công sức để đi xác minh. Thậm chí, công ty còn phải cử người xuống tận tổ dân phố để thuyết phục, giải thích cho cán bộ dân phố hiểu và xác nhận sớm cho người mua nhà. Như vậy, việc khách hàng thay đổi quyết định đã gây khó khăn nhiều cho chủ đầu tư. Chúng tôi muốn có một sự cam kết chắc chắn từ phía khách hàng. Nếu không khi doanh nghiệp bỏ tiền đầu tư, khách hàng không mua nữa sẽ gây rủi ro cho doanh nghiệp” ông Hoàng Văn Anh chia sẻ.

Thêm nữa, ông Hoàng Văn Anh cũng cho biết, dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú đã được ngân hàng phê duyệt cho vay 200 tỷ đồng trong gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, để được giải ngân, chủ đầu tư phải đáp ứng được rất nhiều điều kiện rành buộc trong đó có yêu cầu tiên quyết là phải có danh sách khách hàng cam kết mua nhà. Chính vì vậy, doanh nghiệp hiện nay đang gặp nhiều vướng mắc.

Việc thỏa thuận đặt cọc đối với việc mua bán nhà ở thương mại là thỏa thuận dân sự bình thường và được áp dụng rộng rãi. Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội do có đặc điểm riêng nên chưa có quy định nào về hình thức đặt cọc. Việc thiếu vắng những quy định nay đang là rào cản cho những dự án nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc khách hàng đăng ký mua nhà sau đó lại xin rút hồ sơ sẽ khiến cho doanh nghiệp mất chủ động trong việc lên kế hoạch kinh doanh. Để giúp cho doanh nghiệp có thể chủ động xác định khách hàng nào sẽ mua nhà, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản hướng dẫn cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc tiền mua nhà ở xã hội dưới hình thức thỏa thuận dân sự.

Anh Đào

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Trong tình hình “loạn phí chung cư” đang gây đau đầu cả người dân, Chính phủ và các chủ đầu tư, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) lại tung ra một dự án mới mang tên Sunview Town như một hướng ra cho những khó khăn chung của thị trường bất động sản.

    [/tomtat]

[chitiet]

Phối cảnh dự án

“Dẹp loạn” phí quản lý chung cư

Những khó khăn chung của thị trường bất động sản như phí quản lý, tiến độ thi công chậm trễ hay chất lượng không như cam kết đang là mối quan ngại lớn của người dân khi tìm mua căn hộ chung cư. Đồng hành cùng người dân, đầu năm 2013, phiên họp thứ nhất của Chính phủ đã đưa ra nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ các khó khăn cho doanh nghiệp, giảm hàng tồn kho, giảm nợ xấu cho hệ thống tín dụng ngân hàng, trong đó có giải pháp đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, đẩy mạnh phát triển những căn hộ thương mại có quy mô nhỏ và trung bình để đáp ứng cho những người có khó khăn về nhà ở khu vực đô thị, đồng thời phù hợp với khả năng thanh toán, giá cả thanh toán của người dân, đã khuấy động lại hoạt động giao dịch, lấy lại niềm tin của khách hàng với thị trường bất động sản.

Không nằm ngoài những cố gắng đó, việc khởi công dự án Sunview Town của Tập đoàn Đất Xanh cũng thể hiện rõ sự nỗ lực từ phía các chủ đầu tư trong việc chung tay giải quyết những vấn đề chung của thị trường bất động sản, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và phát triển đô thị, xây dựng Quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung ngày càng hiện đại và khang trang hơn.

Đặc biệt, lần đầu tiên có một đại diện chủ đầu tư đã mạnh dạn san sẻ gánh nặng phí quản lý với người dân, khi đưa ra những chính sách miễn phí quản lý chung cư và cam kết tiến độ cũng như chất lượng thi công. Ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Tập đoàn Đất Xanh – cho biết đơn vị đã cho gắn camera 24/24 tại dự án để khách hàng có thể giám sát trực tuyến tiến độ xây dựng bất kỳ lúc nào thông qua website www.Sunviewtown.vn.

Sunview Town – Vì hạnh phúc của bạn

Nằm giữa hai trục đường chính là quốc lộ 1 và quốc lộ 13, Sunview Town được đánh giá cao khi nằm tại vị trí giao thông chiến lược, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu. Sunview Town còn mang đến cho cư dân một không gian yên bình của những căn hộ ngoại thành và những trải nghiệm sống sang trọng và đẳng cấp cùng những thiết kế nội thất hiện đại, chất lượng cao.

Phối cảnh nội thất

Bên cạnh đó, dự án được xây dựng theo những tiêu chuẩn quốc tế, với đầy đủ các tiện ích hiện đại (bao gồm: hồ bơi, phòng tập gym, spa, đường chạy bộ ven sông, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, nhà hàng, siêu thị…). Theo chuẩn thiết kế này, khu phức hợp hiện đại được kết hợp hài hòa với thiên nhiên tạo nên một “không gian sống” đích thực. Trong toàn bộ hơn 36.000m2 tổng diện tích, đất xây dựng căn hộ chỉ chiếm chưa đến 1/3. Toàn bộ 2/3 diện tích còn lại được sử dụng cho các hạ tầng giao thông, sân bãi, khu vui chơi, hệ thống khuôn viên cây xanh.

Dự án Sunview Town gồm 4 block nhà, cao trung bình 18 tầng với tổng số 1.603 căn hộ có diện tích từ 46m² - 101m²/căn. Tuy nhiên trong đó có đến hơn 82% căn hộ tại đây có diện tích từ 46m²- 65m² nhằm đáp ứng nhu cầu mua để “an cư lạc nghiệp” của đại đa số người dân lao động có mức thu nhập trung bình khá hiện nay. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã phát biểu trong Lễ khởi công dự án Sunview Town ngày 9/9 vừa qua: “Trong quý 2 và 3/2013, lượng giao dịch nhà ở trong phân khúc diện tích này rất cao. Dự án Sunview Town với phần lớn căn hộ có diện tích dưới 70m² và giá bán dưới 15 triệu đồng, như vậy tổng giá trị căn hộ cơ bản ở đây sẽ dưới 1 tỷ đồng. Đây là điều hết sức thuận lợi cho người dân trong khu vực TP.HCM.”

Ngoài những ưu thế về thiết kế và giá cả, “vũ khí chiến lược” của Tập đoàn Đất Xanh khi tung ra dự án Sunview Town trong giai đoạn “giông bão” này chính là chính sách miễn phí quản lý chung cư cho cư dân và hỗ trợ vay vốn trong thời hạn lên đến 20 năm từ các ngân hàng uy tín. Ông Nam cho biết thêm: “Cộng với chính sách hỗ trợ cho vay từ gói 30.000 tỷ đối với lãi suất 6% và thời hạn cho vay lên đến 10 năm trở lên thì đây là một điều kiện rất tốt để người dân trong khu vực thực hiện được ước mơ – có một ngôi nhà do chính mình sở hữu.”

Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa giới thiệu trang thương mại điện tử trực tuyến www.123muanha.vn là một cổng thông tin điện tử về bất động sản nâng cao tính năng giao dịch trực tuyến, cung cấp thông tin tìm kiếm một cách chi tiết và toàn diện nhất của các dự án bất động sản trên cả nước và cho phép khách hàng giao dịch đặt chỗ, đặt cọc, thanh toán trực tuyến. Khách hàng có thể tham khảo thông tin, cân nhắc lựa chọn, đặt cọc và thanh toán chi phí online khi mua căn hộ dự án Sunview Town ngay tại website: www.123muanha.vn. Tại Lễ công bố dự án Sunview Town ngày 20/9, Đất Xanh cho biết sẽ tổ chức bốc thăm may mắn với giải thưởng là các voucher miễn phí quản lý nhà với thời hạn từ 3 – 10 năm dành cho khách hàng nhằm chia sẻ các gánh nặng tài chính cho người mua nhà.

Ngọc Thảo

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Theo số liệu báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM với lãnh đạo UBND thành phố chiều 18-9, trong 9 tháng đầu năm 2013 thành phố có 3.034 trường hợp vi phạm xây nhà không phép, sai phép và tỷ lệ xử lý đến nay đạt 85,6%.

    [/tomtat]

[chitiet]

Trên địa bàn TPHCM trong 9 tháng đầu năm có 3.034 trường hợp vi phạm xây nhà không phép, sai phép - Ảnh: Quang Chung.

Nếu so sánh số liệu trên với con số được lãnh đạo Sở Xây dựng báo cáo ngày 1-8-2013 (trong 7 tháng đầu năm 2013 thành phố có 2.626 trường hợp vi phạm nhà xây không phép), có thể thấy tình trạng nhà xây không phép đến nay chưa dừng lại và chưa được xử lý rốt ráo.

Báo cáo với lãnh đạo UBND thành phố trong cuộc họp chiều 18-9, ông Quách Hồng Tuyến, Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết trong 9 tháng đầu năm 2013, thành phố có 3.034 trường hợp vi phạm xây dựng nhà không phép, sai phép.

Theo ông Tuyến, trong các trường hợp vi phạm xây dựng nhà không phép, sai phép có khoảng 1/3 trường hợp là dân từ các tỉnh khác đến. Đến nay, cơ quan chức năng và UBND các quận huyện đã xử lý được 2.596 trường hợp (đạt tỷ lệ 85,6%), còn lại 438 trường hợp tiếp tục xử lý thời gian tới.

Theo ông Tuyến thì các “điểm nóng” về xây dựng nhà không phép, sai phép vẫn tập trung ở các quận như Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức, Gò Vấp ...

Vào đầu tháng 8-2013, trong một báo cáo với lãnh đạo UBND thành phố, khi đó lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết huyện Bình Chánh có 681 trường hợp vi phạm và sẽ được xử lý rốt ráo ngay trong tháng 8.

Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng thống kê lại thì tại Bình Chánh số vi phạm xây nhà không phép, sai phép trong 9 tháng đầu năm 2013 lên đến 1.093 trường hợp, tập trung nhiều ở các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Bình Hưng và xã Tân Kiên.

Riêng tại huyện Bình Chánh, Sở Xây dựng thành phố cho rằng nhiều người xây nhà không phép trên đất nông nghiêp, do đầu nậu mua đất rồi tự ý phân lô bán nền, còn địa phương thì buông lỏng quản lý, tất cả các nhà xây dựng không phép dù vi phạm pháp luật nhưng vẫn được lắp đồng hồ điện và gắn biển số nhà.

Theo ông Đoàn Nhật, Phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, hiện nay nhu cầu nhà ở cho người dân diện di dời từ nội thành ra ngoại thành và nhiều người dân chuyển từ các tỉnh khác đến Bình Chánh là có thực và rất nhiều. Do mua đất phù hợp với quy hoạch có giá rất đắt nên đa phần người dân mua đất không phù hợp quy hoạch, đất nông nghiệp để xây nhà, nên rất nhiều trường hợp không được cấp phép xây dựng.

Theo UBND một số quận huyện, vướng mắc chủ yếu đối với việc cấp phép xây dựng cho người dân chính là đất nằm trong diện quy hoạch và vướng các tiêu chuẩn, quy định về tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.

Còn theo ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND thành phố, chủ trương của thành phố là sắp tới UBND các quận huyện sẽ rà soát lại từng trường hợp cụ thể, nếu người dân nào xây nhà trên đất nông nghiệp mà là người dân địa phương thì vẫn được xem xét cấp phép xây dựng, khi nào thành phố có quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bồi thường.

Văn Nam

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Chiêu bán hàng gây sốc, cộng với việc truyền thông thái quá có thể gây nhiều hệ lụy rất khó đo lường cho chính chủ đầu Dự án Watermark.

    [/tomtat]

[chitiet]

Việc chủ dự án Watermark cam kết sẽ trả “lợi tức” cho khách mua căn hộ đến 14% trên tổng giá trị căn hộ khiến thị trường căn hộ Hà Nội thực sự bị sốc. Thế nhưng, chiêu bán hàng gây sốc cộng với việc truyền thông thái quá có thể gây nhiều hệ lụy rất khó đo lường cho chính chủ đầu tư trong các đợt mở bán tiếp theo.

Theo thông báo của chủ đầu tư, sắp tới, DN sẽ chính thức mở bán căn hộ tại Dự án Watermark (tọa lạc tại số 395 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, Hà Nội) theo chương trình “Cam kết cho thuê - lợi tức lên đến 14%”. Chương trình ưu đãi này sẽ kéo dài 6 tuần, bắt đầu từ ngày mở bán, vào 5 - 6/10/2013.

Theo đó, nếu mua nhà trong thời gian diễn ra chương trình, khách hàng được chủ đầu tư cam kết trả tiền thuê nhà tối thiểu 80 triệu đồng/tháng trong 1 năm đầu tiên, kể từ ngày nhận bàn giao nhà, dù cho căn hộ đó có được cho thuê hay không. Ngoài ra, khách hàng còn được tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng và miễn 1 năm phí quản lý.

Trao đổi với ĐTCK, một đại diện maketing của chủ đầu tư cho biết, Watermark Lạc Long Quân là dự án căn hộ cao cấp, được chào bán với mức giá khoảng 2.300 USD/m2. Hiện chủ đầu tư đã bán được khoảng 50% (trong tổng số 128 căn hộ) dự án.

Dự án Watermark Lạc Long Quân mới xây đến tầng thứ 5

Đại diện này thừa nhận, cũng như hầu hết các DN bất động sản, để bán được hàng trong bối cảnh thị trường còn khó khăn, DN cũng đã nghĩ đến phương án giảm giá. Tuy nhiên, mức giảm giá sẽ không thể lên đến 14% giá gốc. Vì vậy, thay vì giảm giá, DN quyết định hỗ trợ lợi tức cho khách mua nhà, sau đó sẽ tìm cách cho thuê lại để bù đắp vào phần chi phí đã hỗ trợ khách hàng.

Vị đại diện này cho biết thêm, mô hình này đã được chủ đầu tư áp dụng tại Dự án City Garden tại TP. HCM. Tại dự án này, việc tổ chức cho thuê và tìm kiếm khách hàng đều do chính chủ đầu tư lo liệu, nhưng đến nay, số lượng căn hộ đã bàn giao khá hạn chế. Vì vậy, có thể tại Dự án Watermark Hà Nội, chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị quản lý cho thuê, để hỗ trợ DN trong việc tìm kiếm khách hàng thuê nhà.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhadat24h.net cho rằng, việc chủ đầu tư đưa ra gói ưu đãi này rõ ràng đang nhằm đến nhóm đối tượng khách hàng là nhà đầu tư. Song, nhà đầu tư hiện nay khá cẩn trọng, họ không dễ dàng bỏ tiền đầu tư để mua căn hộ tại một dự án với mức giá quá cao chỉ để hưởng lợi tức trong 1 năm rồi bỏ trống. Trong khi với mức giá ấy, khách hàng còn có nhiều sự lựa chọn khác. Vì thế, việc đưa ra gói hỗ trợ gây sốc, thực tế đã gây hiệu ứng ngược nhiều hơn, vì khách hàng sẽ nghi ngờ hiệu quả đầu tư hơn là quyết định mua hàng.

Ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc Him Lam Thủ đô phân tích: Hiện phân khúc căn hộ cao cấp rất khó bán, nhưng muốn triển khai dự án, DN vẫn phải tính cách bán hàng. Với các dự án mới mở bán lần đầu, chủ đầu tư có thể điều chỉnh giá bán theo thị trường, nhưng các dự án đã bán được một phần, nay muốn đẩy hàng tồn, việc bán hàng sẽ gặp nhiều khó khăn. Bởi, nếu giảm giá bán hàng sẽ rất dễ dấn đến mâu thuẫn, tranh chấp với nhóm khách hàng cũ, làm ảnh hưởng đến thương hiệu của đơn vị. Còn chấp nhận cào bằng giá bán cho khách hàng cũ, khoản chi phí chủ đầu tư phải bỏ ra thêm trong bối cảnh khó khăn về thanh khoản này là không nhỏ. Vậy nên, DN sẽ phải tìm cách giảm giá bằng một hình thức mới.

Việc cam kết trả cổ tức lên đến 14% qua việc cho thuê căn hộ, theo ông Kiên, chính là một cách giảm giá linh hoạt. Tuy nhiên, ông Kiên cho rằng, nếu nhìn dài hạn, khách hàng sẽ rất cân nhắc khi quyết định mua căn hộ. Bởi việc cho thuê căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí dự án, giá cho thuê, cũng như đơn vị quản lý có chuyên nghiệp hay không.

Trao đổi với ĐTCK, một số nhà đầu tư cũng cho rằng, việc chủ đầu tư hỗ trợ lợi tức cho khách mua mới sẽ khiến những khách hàng cũ bất bình và tìm cơ hội để kiện chủ đầu tư. Ngoài ra, mức giá bán vẫn quá cao nên việc hỗ trợ lợi tức ngắn hạn, dù khá lớn, chưa chắc đã đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư có tiền.

“Trên thực tế, gói hỗ trợ gây sốc và việc truyền thông thái quá đã tạo ra ‘cú sốc ngược’ đối với chính chủ đầu tư. Cú sốc này chắc chắn không tốt cho chủ đầu tư trong đợt mở bán tới đây và các đợt mở bán tiếp theo”, một nhà đầu tư địa ốc tại quận Cầu Giấy nhận định.

Trọng Tuyến

 [/chitiet]

READ MORE

[giaban][/giaban]

[motangan][/motangan]

[tomtat]

Đất nền ở Đồng Nai và các quận vùng ven TP.HCM đang được rao bán với "giá rẻ bất ngờ".

    [/tomtat]

[chitiet]

Bên mua "chịu đòn"

Hai tháng trở lại đây, tại các con đường, ngõ hẻm từ Suối Tiên (quận 9), đến các khu vực nội thành như quận 3, quận 1... TP.HCM xuất hiện các backdrop rao bán đất nền ở khu vực quận 9, quận 2 với mức giá "rẻ bất ngờ".

Sau khi mở bán đất nền khu dân cư (KDC) Mỹ Long 1, hôm 8/9 vừa rồi, Tổng công ty Thái Sơn đã mở bán KDC Mỹ Long II (P. Long Thạnh Mỹ, quận 9). Khu II có mức giá chào bán khá mềm, chỉ từ 250 triệu đồng/nền (50m²) tùy vào vị trí và bề rộng mặt đường nội bộ.

Đất dự án Nhà Bè

Trong khi đó, khu I với mức giá từ 426 triệu đồng/nền nhưng gần chợ, nhà thờ và liền kề với ba dự án KDC khác. Theo lý giải của nhân viên kinh doanh Công ty, khách hàng có thể xây nhà sau 3 tháng nữa (hoàn tất cơ sở hạ tầng) và sẽ thanh toán 5% còn lại trong tổng số tiền sau khi nhận sổ đỏ.

Khác với những năm trước, ở các quận vùng ven thường mở bán những dự án đất nền biệt thự giá từ 4 tỷ đồng/nền, một năm trở lại đây, các chủ đầu tư tiến đến xu hướng thu nhỏ diện tích nền biệt thự để giá dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/nền, nhằm giảm áp lực tài chính cũng như mở rộng đối tượng khách hàng.

Ngoài các chủ đầu tư lớn, có uy tín, hiện ở khu vực quận 9 và quận 2 xuất hiện nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ quảng cáo sản phẩm khắp nơi, song chỉ đơn thuần là dạng "té nước theo mưa".

Theo chia sẻ của một chủ văn phòng giao dịch nhà đất trên đường Dương Đình Hội (quận 9), thị trường nhà đất ở quận 9 đang xôn xao chuyện đất nền giá 200 - 250 triệu/nền ở các khu Long Trường, Long Thạnh Mỹ.

Đây là mức giá được xem là phù hợp với túi tiền của nhiều tri thức trẻ. Nắm bắt được tâm lý này, dân đầu tư nhỏ lẻ chấp nhận bỏ ra 5 - 7 tỷ đồng ban đầu để mua đất làm "dự án" (chủ yếu là đất nông nghiệp) và sau đó tự ý phân lô bán nền.

Chủ văn phòng này lý giải, các khu "dự án" như thế đều bán cho khách hàng dưới dạng "đồng sở hữu". Chẳng hạn, khu đất được phân thành 40 nền thì 39 người mua phải ký cam kết "đồng sở hữu - sử dụng cùng một sổ”.

Dĩ nhiên, giấy tờ, hợp đồng mua bán vẫn được chứng nhận của phường nhưng thực tế đó chỉ là xác nhận mua bán, không có giá trị khi tiến hành tách sổ đỏ hay xin giấy phép xây dựng. Và dĩ nhiên, hệ quả là bên bán "vốn ít, lời to" nhưng bên mua phải chịu "đòn".

Thực tế chứng minh, gần đây, hơn 20 căn nhà xây dựng trái phép đã bị tháo gỡ khi người mua theo thủ tục mua bán dễ dãi này. Được biết, tình trạng này cũng đang xảy ra ở nhiều khu vực thuộc huyện Nhà Bè.

Rẻ chớ mừng, bèo đừng ham

Không riêng TP.HCM, giao dịch đất nền ở các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương cũng đang bắt đầu có giao dịch trở lại. Đoạn từ ngã ba Vũng Tàu đến Long Thành tràn ngập thông tin bán đất. Tuy nhiên, ở thời điểm này, rất khó xảy ra cảnh cung thấp hơn cầu như trước.

Gần Khu công nghiệp Tam Phước (xã Tam Phước, TP. Biên Hòa, Đồng Nai), khá nhiều nền 100m² được rao với giá "thượng vàng hạ cám", từ 60 - 180 triệu/nền.

Một "cò đất" tại khu Tam Phước dẫn chúng tôi "dạo" vòng quanh từ Khu công nghiệp Tam Phước đến Trường Lục quân II... giải thích, giá rao bán là thế nhưng "tiền nào của nấy, đừng thấy giá rẻ mà vội mừng".

Thực tế thì những nền giá 60 - 70 triệu đồng vẫn có nhưng chủ yếu là đất trồng cây lâu năm, nằm khá sâu so với quốc lộ 51 và phải ít nhất 5 - 10 năm tới mới thấy được... tiềm năng!

Tuy nhiên, với những khu đất có hạ tầng kết nối tốt với trục quốc lộ 51, gần chợ, trường học, hoặc ngay chợ, giá không dưới 300 triệu đồng/nền. Tại văn phòng giao dịch nằm gần UBND xã Tam Phước, chúng tôi chứng kiến khách hàng đều đặn đến tìm hiểu mua đất, chủ yếu từ TP.HCM và các khu vực ngoại tỉnh.

Một cặp vợ chồng đang tìm mua nền 200m² ở gần Khu công nghiệp Long Đức với ý định chuyển nhà từ Hóc Môn (TP.HCM) xuống cạnh chỗ làm là khu công nghiệp Long Đức để tiết giảm thời gian và chi phí.

Song, về phía người mua, đặc biệt là mua để ở phải thật cẩn trọng trong các thủ tục pháp lý vì không ít chủ đầu tư nhỏ lẻ ở Đồng Nai cũng sử dụng chiêu "đồng sở hữu" như ở TP.HCM.

Sau thời gian phát triển "nóng" (giai đoạn 2006 - 2007), Bình Dương bất động sản trở thành thị trường bão hòa, đa số đất nền giao dịch ở thị trường thứ cấp.

Gần đây, rải rác một số dự án mới được phân phối ra thị trường. Được biết, sắp tới, Công ty Địa ốc Kim Oanh phân phối một dự án đất nền do Becamex làm chủ đầu tư với mức giá thấp nhất là 200 triệu đồng/100m².

Song, sau sự xuất hiện của Tập đoàn Tokyu và dự án Sora Gardens cũng như căn hộ giá từ 450 triệu của Nam Long đã hướng sự chú ý của thị trường sang phân khúc căn hộ.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở Bình Dương khá hấp dẫn đối với người mua là khách ngoại tỉnh, đặc biệt là từ TP.HCM và Hà Nội. Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá nhà đất hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê.

Đỗ Hải

 [/chitiet]

READ MORE